Moi, je pense que ça va baisser, je dirai même que ça baisse déjà au niveau prix de vente (pas prix de présentation mais de plus en plus de négociations) mais ça n'engage que moi.
Je reprends l'argumentation que j'avais faite pour Ploum.
L'immobilier c'est des cycles et un effet mouton, or beaucoup d'indicateurs sont au rouge, au même titre qu'en 91. Les prix ont continué à augmenter à cause des intérêts faibles et de l'allongement de la durée des crédits mais les ménages ne sont plus solvables donc ça va baisser, d'autant plus que si les taux remontent, la majorité des primos accédant ne pourra même plus envisager quoi que ce soit ! (faut pas se faire d'illusion, le crédit à 50 ans, c'est une énorme bêtise donc ça ne devrait pas résoudre le pb de l'immo trop cher).
Voici les indices sur les derniers mois, on voit clairement l'amorse de la baisse et il est clair qu'une augmentation des stocks entraîne une baisse des prix ! :
Pour avoir ceux de votre région, vous pouvez aller sur http://cotation-immobiliere.fr/
On est en haut de la bulle (ou un peu après le sommet plus exactement), en ce moment, il est (sauf cas exceptionnel) plus avantageux de louer que d'acheter, il est facile de faire une simulation sur : http://www.meilleurtaux.com/calculatrice/index2.php
(sur la gauche cliquer sur "acheter ou louer ?"
L'immobilier à long terme est toujours un bon placement mais il faut que ce soit du lon terme et ce n'est sans doute pas le meilleur moment de se lancer. Si vraiment vous voulez acheter maintenant, prendre le temps de chercher un bien qui vous plait, ne pas vous presser, ne pas hésiter à faire des propositions inférieures de 25% au prix demandé car les vendeurs n'ont pas encore compris que le marché a tous les signes de baisse (c'est déjà le cas aux US et la France a en général un an de retard sur les US) et continuent à surévaluer leur bien. Même si il vous faut 2 ou 3 ans pour trouver, il faut bien se mettre en tête qu'un loyer, ce n'est pas jetter l'argent par les fenêtres, un logement de toute façon coûte de l'argent que ce soit en achetant ou en louant et en ce moment, il en coûte moins en louant.
Un autre conseil, ne vous engagez pas sur un crédit supérieur à 20 ans.
Et ouvrez un PEL et une assurance vie le plus rapidement possible, les intérêt de l'argent que vous tirerez de la vente - le crédit vous paiera une partie du loyer et le PEL vous permettra d'emprunter à un taux plus avantageux dans qq années.
Si vous voulez plus de renseignements, un site que je conseille :
http://www.bulle-immobiliere.org/forum/index.php
Certains sont un peu extrèmes dans leur raisonnement donc prendre du recul par rapport à certains propos mais vous aurez de bons conseils.
Et il y a plein de "canulars" qui ont été fait par l'administrateur du site : il interroge des agences en faisant croire qu'il a un bien à vendre, il prêche du faux (que l'immobilier ça baisse jamais) pour leur faire dire la vrai tendance du marché et la majorité annonce une baisse, disent que les prix se négocient de manière importante ... La méthode n'est pas forcément louable mais en écouter qq un permet de se faire une bonne idée.
Je reprends l'argumentation que j'avais faite pour Ploum.
L'immobilier c'est des cycles et un effet mouton, or beaucoup d'indicateurs sont au rouge, au même titre qu'en 91. Les prix ont continué à augmenter à cause des intérêts faibles et de l'allongement de la durée des crédits mais les ménages ne sont plus solvables donc ça va baisser, d'autant plus que si les taux remontent, la majorité des primos accédant ne pourra même plus envisager quoi que ce soit ! (faut pas se faire d'illusion, le crédit à 50 ans, c'est une énorme bêtise donc ça ne devrait pas résoudre le pb de l'immo trop cher).
Voici les indices sur les derniers mois, on voit clairement l'amorse de la baisse et il est clair qu'une augmentation des stocks entraîne une baisse des prix ! :
Pour avoir ceux de votre région, vous pouvez aller sur http://cotation-immobiliere.fr/
On est en haut de la bulle (ou un peu après le sommet plus exactement), en ce moment, il est (sauf cas exceptionnel) plus avantageux de louer que d'acheter, il est facile de faire une simulation sur : http://www.meilleurtaux.com/calculatrice/index2.php
(sur la gauche cliquer sur "acheter ou louer ?"
L'immobilier à long terme est toujours un bon placement mais il faut que ce soit du lon terme et ce n'est sans doute pas le meilleur moment de se lancer. Si vraiment vous voulez acheter maintenant, prendre le temps de chercher un bien qui vous plait, ne pas vous presser, ne pas hésiter à faire des propositions inférieures de 25% au prix demandé car les vendeurs n'ont pas encore compris que le marché a tous les signes de baisse (c'est déjà le cas aux US et la France a en général un an de retard sur les US) et continuent à surévaluer leur bien. Même si il vous faut 2 ou 3 ans pour trouver, il faut bien se mettre en tête qu'un loyer, ce n'est pas jetter l'argent par les fenêtres, un logement de toute façon coûte de l'argent que ce soit en achetant ou en louant et en ce moment, il en coûte moins en louant.
Un autre conseil, ne vous engagez pas sur un crédit supérieur à 20 ans.
Et ouvrez un PEL et une assurance vie le plus rapidement possible, les intérêt de l'argent que vous tirerez de la vente - le crédit vous paiera une partie du loyer et le PEL vous permettra d'emprunter à un taux plus avantageux dans qq années.
Si vous voulez plus de renseignements, un site que je conseille :
http://www.bulle-immobiliere.org/forum/index.php
Certains sont un peu extrèmes dans leur raisonnement donc prendre du recul par rapport à certains propos mais vous aurez de bons conseils.
Et il y a plein de "canulars" qui ont été fait par l'administrateur du site : il interroge des agences en faisant croire qu'il a un bien à vendre, il prêche du faux (que l'immobilier ça baisse jamais) pour leur faire dire la vrai tendance du marché et la majorité annonce une baisse, disent que les prix se négocient de manière importante ... La méthode n'est pas forcément louable mais en écouter qq un permet de se faire une bonne idée.